慮到必須滿足的規則和規定、獲得特定貸款資格的首付或對您的信用評級的財務擔憂，對許多投資者來說，獲得投資物業貸款的資格可能具有挑戰性。傳統和非傳統貸款的差異和分析，以幫助您更好地了解申請房屋貸款時的期望。
一般貸款
傳統貸款是不受聯邦政府擔保或擔保的抵押貸款，但被視為遵循政府資助實體 (GSE) 指導方針的抵押貸款，例如房利美或房地美。然後將現有貸款分為合格或不合格貸款。
符合條件的貸款須遵守房利美和房地美製定的條款。
不合格貸款不符合房利美或房地美的要求，但仍被視為現有貸款。
當投資者不確定他們的信用評分或財務不穩定以支付大量首付時，通常建議使用現有貸款。這些貸款非常適合需要靈活付款方式或希望獲得低收盤費的投資者。
傳統的房屋要求——購房者必須以現金投資至少 5%-20% 的售價，以支付首付和成交費用 。例如，如果售價為 100,000 美元，則購房者必須至少投資 5,000 至 20,000 美元。
資格 – 這筆貸款將用於為主要住宅、第二套住宅和投資物業提供資金，能夠購買有保障的公寓、計劃中的單元開發、模塊化住宅、一到四人的家庭住宅和預製房屋。
現有計劃提供貸款，例如 –
固定利率貸款 – 大多數定期抵押貸款是固定利率抵押貸款，通常利率在整個貸款期限內保持不變。當然，對於固定利率的定期抵押貸款，您始終知道每月還款的確切金額和剩餘還款額。
可調利率貸款——可調利率抵押貸款 (ARM) 的初始利率和每月還款額相對較低，但在貸款期限內可能會發生變化。
非傳統貸款
非傳統貸款與傳統貸款完全相反，因為可能會出現一些意外情況，更不用說考慮為此類貸款提供浮動利率抵押貸款 (ARM)。非傳統貸款的驚喜特別針對那些缺乏抵押貸款的人。如果您被認為是抵押貸款的水上房主之一，請確定您是否需要以下之一：
1、未來利率的變化
2、貸款利息和本金不減少
3. 貸款期末大額還款
4. 貸方保留在某些情況下更改您支付的金額的權利。
浮動利率抵押貸款 (ARM) 從低水平開始，利率可以根據許多因素降低或提高。未來為這筆貸款支付的金額是未知的。另外兩種流行的非傳統貸款類型是只付息貸款和氣球付款（在貸款期限結束時支付大筆款項的貸款）。
非傳統貸款要求——根據 Mortgage311，聯邦政府支持的非傳統抵押貸款具有低或無首付和低信用評分要求。例如，FHA 擔保的抵押貸款的首付要求可低至 3.5%。然而，雖然貸方通常要求 640，但非傳統抵押貸款的合格信用評分可能低至 540。根據非傳統抵押貸款產品的不同，利率可能高於傳統抵押貸款利率。